Информация из Росреестра

06.10.2026

Как перевести квартиру в дом блокированной застройки

Дом блокированной застройки - это дом, который построен в общем ряду с другими домами и имеет с ними общую боковую стену, кроме того, каждый такой дом имеет отдельный выход на земельный участок. Такие дома также называют таунхаусами.

Ранее права на такое имущество можно было оформить как на квартиру, либо как на долю в праве на дом.

После изменения законодательства в 2022 году у граждан появилась возможность перевода квартир в жилые дома блокированной застройки.

Для перевода квартиры в дом блокированной застройки собственникам всех квартир в таком доме нужно обратиться в офис МФЦ с соответствующим заявлением. Если квартира находится в общей долевой собственности, с заявлением в МФЦ должны обратиться все собственники квартиры.

В случае, если права на квартиру одного из собственников не зарегистрированы, то прежде такие права необходимо зарегистрировать в реестре недвижимости.

За перевод квартиры в дом блокированной застройки не нужно уплачивать государственную пошлину, такие действия осуществляются Росреестром бесплатно.

Вопросы по данной теме можно задать по справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

01.10.2026

Можно ли использовать сельхозугодья для других целей?

У каждого земельного участка есть вид разрешенного использования, именно он определяет для каких целей можно использовать участок.

Для участков сельхозназначения такие цели должны быть связаны с ведением сельского хозяйства, причем особенно строгие правила установлены для сельхозугодий. Это самые ценные, плодородные сельхозземли, такие как пашни, сенокосы, пастбища, виноградники и т.д.

Что же делать, если у владельца участка, относящегося к сельхозугодьям, возникла потребность использовать его для других нужд?

Сразу скажем, что изменить вид разрешенного использования сельхозугодий в отличие от многих других участков довольно непросто, ведь плодородные земли имеют огромное значение для общества, такие земли защищаются государством.

Для изменения разрешенного использования сельхозугодий нужно подать заявление в Правительство Иркутской области.

После принятия органом исполнительной власти решения об изменении вида разрешенного использования такая информация будет внесена Росреестром в Единый государственный реестр прав.

Как поясняет начальник Ангарского отдела № 2 Управления Росреестра по Иркутской области Наталья Александровна Непомнящая, использование земельного участка не по назначению запрещено законодательством. Так, если владелец сельхозяйственного участка, не соблюдая законный порядок изменения разрешенного использования земли, начинает применять его для других целей, например, строить здания, предназначенные для других нужд, то поставить такие здания на кадастровый учет в Росреестре будет невозможно. И в целом такие факты будут основанием для проведения проверок надзорными органами.

29.09.2026

Оформление прав на общее имущество в СНТ планируется упростить

Росреестр предложил упростить порядок оформления прав на общее имущество в садоводствах. В проекте федерального закона, разработанного ведомством, предлагается регистрировать право долевой собственности членов садоводств на общее имущество при постановке такого недвижимого имущества на кадастровый учет без дополнительных процедур.

То есть право общей долевой собственности владельцев садовых или огородных земельных участков на имущество общего пользования будет считаться возникшим в силу закона после проведения государственного кадастрового учета имущества в размере, пропорциональном площади принадлежащих им земельных участков.

“Принятие такого закона существенно ускорит процесс оформления прав на общее имущество СНТ, поскольку гражданам не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган для получения решения о предоставлении, не понадобятся проведение общего собрания, расчет долей и обращение за регистрацией права в Росреестре”, – отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.

“Важно, что данный законопроект предусматривает и случаи, когда общее имущество уже стоит на кадастровом учете и числится за СНТ, на основании решения общего собрания членов СНТ его можно будет безвозмездно передать в общую долевую собственность,” – пояснил председатель Союза садоводов Иркутской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области Валерий Васильевич Жуйков.

Напомним, что к общему имуществу СНТ относится вся земля, которая находится на территории СНТ, но не относится к конкретным садовым участкам. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество, необходимое для обеспечения общих нужд собственников садовых участков.

25.09.2026

Где можно бесплатно найти полезную информацию о недвижимости

Национальная система пространственных данных (НСПД) – это цифровая платформа, предоставляющая всем желающим доступ к множеству видов информации об объектах недвижимости, о границах административно-территориальных образований, о различных зонах и ограничениях и т.д.

Внутри НСПД можно найти сервисы, которые могут быть полезны не только гражданам, но и бизнесу, инвесторам, а также органам власти и органам местного самоуправления.

НСПД предоставляет всем желающим бесплатный доступ к сведениям из различных баз данных, от разных органов власти, собранных в одном месте.

При этом Иркутская область стала одним из первых регионов, в которых началось внедрение НСПД.

Один из популярных сервисов - Публичная кадастровая карта.

Здесь можно найти объект недвижимости поиском по карте или по кадастровому номеру, узнать информацию об объекте, включая его характеристики и кадастровую стоимость объекта, уточнить, попадает ли участок в какую-то зону с ограничениями, например, в зону затопления или в особо охраняемую природную территорию.

Также на публичной кадастровой карте можно найти полезные сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма».

Здесь можно самостоятельно найти свободные участки для строительства жилья или земли для ведения туристической деятельности, а также подать заявку на их предоставление.

Для бизнеса также полезен сервис НСПД «Градостроительная проработка онлайн».

Одним из основных источников информации для НСПД является Единый государственный реестр недвижимости, который ведет Росреестр. Но также информация поступает и из других органов власти.

Правительством Российской Федерации утвержден перечень, включающий более 120 услуг, которые могут быть предоставлены на платформе НСПД, среди них - государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и т.д.

НСПД доступна по ссылке: https://nspd.gov.ru/.

Информацию может получить любой желающий, в любое время суток и в любом месте – на работе или дома.

24.09.2026

Что нужно знать перед подписанием договора ипотеки

Подписание ипотечного договора – это важный шаг, который требует внимательного изучения всех условий. Рассмотрим ключевые аспекты, на которые следует обратить внимание.

Договор об ипотеке - это договор о залоге недвижимого имущества. По такому договору могут быть заложены: жилое помещение (дом, квартира, комната), земельный участок, объект незавершенного строительства, садовый дом, гараж, машино-место, нежилые здания и помещения, а также право аренды недвижимого имущества.

При этом ипотека здания допускается только вместе с одновременной ипотекой земельного участка, на котором находится это здание.

В любом ипотечном договоре есть две стороны. Залогодатель – это тот кто передает недвижимость в залог. Это может быть сам должник по кредитному договору или другое лицо, которое соглашается заложить свою недвижимость в счет его долга.

Вторая сторона - залогодержатель. Это тот, кто получает недвижимость в залог. Это кредитор по обязательству (долгу), которое обеспечивается ипотекой.

По общему правилу договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Однако договоры ипотеки долей в праве общей собственности (если в сделке участвуют не все доли в праве) нужно обязательно удостоверить у нотариуса.

Как пояснила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, важно, чтобы в договоре об ипотеке были отражены все существенные условия: о предмете ипотеки, рыночной оценке предмета ипотеки, существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, о праве, на основании которого объект недвижимости принадлежит залогодателю, о дате и номере регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если таких существенных условий не будет, договор будет считаться незаключенным.

Ипотека как обременение заложенного имущества возникает с момента регистрации в Росреестре, то есть с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Заявление о регистрации могут подать две стороны договора либо нотариус.

Для того, чтобы заложить недвижимость по договору ипотеки, нужно быть его собственником или арендатором, поэтому заранее удостоверьтесь, что ваше право зарегистрировано в ЕГРН.

23.09.2026

Почему важно забрать документы сразу после регистрации права собственности: риски и практические последствия

Многие считают, что главное — это зарегистрировать право собственности, а забрать документы можно и потом. На практике такое «потом» нередко оборачивается потерей времени, денег и нервов. Документы, подтверждающие переход права, – не формальность, а рабочий инструмент, без которого невозможно распоряжаться имуществом и решать бытовые вопросы. Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области рассказывают, почему не стоит откладывать получение документов.

После государственной регистрации права собственности на объект недвижимости выдаются следующие документы:

- Актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это основное подтверждение права. Выписка — единственный документ, который принимают государственные органы, банки, управляющие компании и другие организации.

- Правоустанавливающие документы (например, договор купли‑продажи).

Вот самые частые ситуации, когда документы необходимы:

· Прописка. Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, потребуются документы, подтверждающие право собственности.

· Коммунальные платежи. Лицевые счета нужно переоформить на нового собственника. Иначе квитанции будут приходить на прежнего владельца.

· Имущественный налоговый вычет. Для оформления вычета налоговая попросит документы о регистрации.

· Доступ к банковской ячейке. Если расчёт по сделке был через ячейку, часто условием доступа к деньгам является как раз наличие выписки из ЕГРН.

· Следующая сделка. При продаже, дарении или залоге недвижимости покупателю и банку обязательно понадобятся оригиналы документов.

· Спорные ситуации в отношении недвижимости (например, оспаривание сделки). В таких случаях каждая минута на счету: нужны документы, чтобы защитить свои права. Если их нет под рукой, это повлечет потерю времени на поиски.

Где и сколько хранятся документы

Невостребованные документы хранятся в МФЦ 45 календарных дней после окончания учетно-регистрационных действий. Далее их передают на архивное хранение в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области. В архиве документы тоже хранят ограниченное время: по истечении 10-летнего срока документы подлежат уничтожению.

Забрать документы сразу после регистрации — это не формальность, а защита вашего спокойствия. Это сэкономит время, нервы и деньги, если вдруг понадобится быстро что‑то оформить, продать или доказать свои права.

Как получить невостребованные документы в Иркутской области просто и быстро

Сегодня у граждан имеется возможность выбора: самостоятельно посетить офис приема-выдачи документов или заказать выезд специалиста филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области на дом или в офис (курьерская доставка).

Преимущества курьерской доставки очевидны. Заявитель может получить услугу, выбрав удобное для себя время и место, избежать возможного ожидания в очереди и сэкономить время на дорогу. Услуга является платной!

Узнать более подробную информацию и ознакомиться с тарифами можно любым удобным способом:

– по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный);

– по телефонам филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области: 8 (3955) 58 15 74 (доб. 4516), 8 (964) 115 97 63, 8 (964) 116 38 29;

– по адресу электронной почты: dostavka@38.kadastr.ru;

– обратиться лично в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области по адресам:

- г. Иркутск, ул. С. Перовской, д. 30, каб. 215;

- г. Ангарск, 103-й квартал, д. 1, каб. 108.

Выдача невостребованных документов осуществляется при предъявлении паспорта или доверенности в случае обращения представителя заявителя.

21.09.2026

Воспользуйтесь возможностью внести изменения в результаты кадастровой оценки земельных участков Иркутской области

В 2026 году на территории Иркутской области проходит государственная кадастровая оценка земельных участков. Всего государственная кадастровая оценка проводиться в отношении 897 454 земельных участков.

По итогам этой работы ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» составил проект отчета, который размещен в фонде данных государственной кадастровой оценки (https://nspd.gov.ru/cadastral-price/draft-reports) и на официальном сайте Учреждения во вкладке «Кадастровая оценка» в разделе «Проект отчета» (https://www.cgko.ru/kadastrovaya-otsenka/proekt-otchyeta/).

В срок до 07 октября 2026 жители Иркутской области могут проверить сведения, используемые при расчете кадастровой стоимости и подать замечания, связанные с определением кадастровой стоимости вашего участка.

Информация о способах подачи замечаний к проекту отчета, а также форма такого замечания размещена на сайте Центра государственной кадастровой оценки (https://www.cgko.ru/) во вкладке «Кадастровая оценка» в разделе «Размещение замечаний к проекту отчета».

17.09.2026

Природная красота региона – основа туристского потенциала

Озеро Байкал - ключевой элемент туристского потенциала Иркутской области: его неповторимые природные ландшафты ежегодно притягивают в регион множество путешественников. Но красота нашей области – это не только Байкал.

В Иркутской области сосредоточено 7 % российских особо охраняемых природных территорий - это масштаб, подчёркивающий исключительную экологическую ценность региона. В их числе:

Прибайкальский национальный парк - крупнейшая охраняемая территория на берегах Байкала, где можно увидеть живописные бухты, скальные останцы, редкие виды растений и животных;

Байкало‑Ленский заповедник - нетронутый уголок дикой природы с богатой флорой и фауной;

Витимский заповедник - территория, известная своими горными ландшафтами, реками и болотно‑озёрными системами;

15 заказников федерального, регионального и местного значения, играющие важную роль в сохранении отдельных видов и уникальных природных комплексов;

57 памятников природы - от живописных скал и водопадов до уникальных геологических образований, каждое из которых имеет свою историю и научную ценность;

Ботанический сад Иркутского государственного университета - научно‑просветительская площадка, где собраны коллекции растений со всего мира и ведётся работа по сохранению редких видов Сибири.

Благодаря такому разнообразию охраняемых территорий, Иркутская область предлагает туристам не только классические маршруты, но и возможности для экологического, научного и этнографического туризма, позволяя глубже познакомиться с природным и культурным наследием Байкальского региона.

Напоминаем, что в Иркутской области реализуется федеральный проект «Земля для туризма», в который постоянно включаются новые объекты туристского интереса.

Данные о таких объектах можно посмотреть в специальном сервисе «Земля для туризма» на цифровой платформе Национальной системы пространственных данных – nspd.gov.ru. Этот сервис содержит сведения об объектах туристского интереса, включая их местоположение, характеристики, статус доступности, а также информацию о земельных участках, расположенных поблизости и пригодных для развития туристической инфраструктуры.

16.09.2026

Иркутский Роскадастр рассказал, когда нужно заказывать выписку о переходе прав

Ситуация, когда после продажи квартиры или дома бывшему владельцу продолжают приходить квитанции на оплату коммунальных услуг, к сожалению, не редкость. Граждане спешат в офисы управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций, чтобы выяснить, в чем дело, и часто слышат, что данные о новом собственнике еще не поступили.

Почему так происходит? Информация о смене владельца объекта недвижимости попадает в базы коммунальных служб не автоматически и не мгновенно. Передача сведений между государственными реестрами и расчетными центрами занимает время. В этот период начисления за жилищно-коммунальные услуги могут производиться на человека, который уже не имеет к этому жилью никакого отношения.

Чтобы защитить себя от чужих долгов и снять с себя ответственность за объект, который больше не принадлежит ему, необходимо документально подтвердить факт перехода права собственности.

Для подтверждения того, что человек больше не является собственником (например, если недвижимость продали или подарили), необходимо обратиться за официальным документом. Таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости.

В этой выписке содержатся юридически значимые сведения:

· даты возникновения и прекращения права собственности у прежнего владельца;

· данные о новом правообладателе (в объеме, допустимом законом).

Именно этот документ станет главным аргументом при обращении в управляющую компанию или расчетный центр. Он докажет, с какого именно числа человек перестал иметь отношение к недвижимости, и, следовательно, с какого момента начисления должны приходить новому собственнику.

Для получения сведений об объекте недвижимости, имевшемся в собственности, следует подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

Запросить сведения ЕГРН можно двумя основными способами:

1. В Личном кабинете на портале «Госуслуги» (www.gosuslugi.ru).

2. Лично в офисах МФЦ, независимо от того, в каком регионе находится бывшая недвижимость.

Сведения из ЕГРН предоставляются на платной основе. После подачи запроса заявителю выдается уникальный идентификатор начисления. Внести плату необходимо не позднее четырнадцати календарных дней с момента получения этого идентификатора. Если не уложиться в срок, запрос аннулируется.

Стоимость зависит от вида документа и способа его получения. Для физического лица выписка из ЕГРН о переходе прав в форме бумажного документа будет стоить 920 рублей, в форме электронного документа ‒ 580 рублей.

При возникновении сложностей с оформлением запроса или необходимости уточнения деталей предоставления государственных услуг Росреестра, можно позвонить на «горячую линию» Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра: 8 (800) 100-34-34.

15.09.2026

Участок под многоквартирным домом: кому он принадлежит и как им пользоваться?

Каждому собственнику квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме также принадлежит и доля в праве на земельный участок под таким домом. По закону такой участок - общее имущество всех жильцов, он принадлежит на праве общей долевой собственности. При этом если такое право не зарегистрировано в Росреестре, могут возникнуть дополнительные сложности.

Важно иметь четкие границы и оформленное право на участок для его использования, например, при сдаче части земли в аренду или при установлении ограничения на въезд на придомовую территорию. А еще зарегистрированное право на участок под многоквартирным домом поможет избежать споров о придомовой территории с соседними домами.

Рассмотрим, что нужно сделать, чтобы оформить такое право.

Если на момент регистрации прав на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме уже сформирован общий земельный участок под домом, то право общей собственности на такой участок Росреестр зарегистрирует одновременно с регистрацией права на квартиру или нежилое помещение. Именно таким образом происходит оформление прав на квартиры в новостройках.

Если же границы участка под многоквартирным домом не были сформированы местной администрацией, то сначала нужно будет обратиться в администрацию с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

Как пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, после формирования участка достаточно будет обращения любого из собственников квартир или нежилых помещений в доме с заявлением о регистрации права на участок. На основании такого заявления Росреестр зарегистрирует право общей долевой собственности всех собственников помещений на участок под многоквартирным домом.

При такой регистрации запись в государственном реестре недвижимости является общей для всех собственников квартир, при этом конкретные фамилии правообладателей и конкретный размер долей в праве в реестре не указываются. Это значит, что остальным собственникам обращаться с таким заявлением не нужно, ведь регистрацию такого права достаточно провести один раз.

При этом любой из собственников помещений в доме при необходимости может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая докажет факт регистрации права общей собственности на участок под многоквартирным домом.

11.09.2026

- Правоустанавливающие документы (например, договор купли‑продажи).

Вот самые частые ситуации, когда документы необходимы:

· Имущественный налоговый вычет. Для оформления вычета налоговая попросит документы о регистрации.

Где и сколько хранятся документы

Как получить невостребованные документы в Иркутской области просто и быстро

Узнать более подробную информацию и ознакомиться с тарифами можно любым удобным способом:

– по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный);

– по телефонам филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области: 8 (3955) 58 15 74 (доб. 4516), 8 (964) 115 97 63, 8 (964) 116 38 29;

– по адресу электронной почты: dostavka@38.kadastr.ru;

– обратиться лично в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области по адресам:

- г. Иркутск, ул. С. Перовской, д. 30, каб. 215;

- г. Ангарск, 103-й квартал, д. 1, каб. 108.

10.09.2026

Границы муниципальных округов можно увидеть на платформе НСПД

В Иркутской области продолжается муниципальная реформа - процесс объединения муниципальных образований первого уровня (сельских поселений) и создания муниципальных округов. Реформа предусматривает плавный переход муниципальных образований на одноуровневую систему самоуправления к 2030 году.

В настоящее время работы по внесению в государственный реестр недвижимости границ муниципальных округов продолжаются совместно с Министерством имущественных отношений Иркутской области и Филиалом ППК «Роскадастр» по Иркутской области.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области уточняет, что после проведения положительной экспертизы землеустроительной документации границы вновь образованных муниципальных округов - Заларинского , Нижнеилимского и Тайшетского - внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Им присвоены реестровые номера 38:04-3.17, 38:00-3.115 и 38:00-3.114.

Подробней ознакомиться с отображением границ вновь образованных муниципальных округов можно с помощью функционала ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Платформа НСПД является официальным источником информации о пространственных данных, доступным всем жителям Иркутской области по ссылке: https://nspd.gov.ru/.

08.09.2026

Вместо выписки из реестра недвижимости может прийти уведомление

В отдельных случаях жители Иркутской области могут получить от Росреестра не выписку из государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а уведомление.

Некоторых собственников недвижимости получение необычного документа может встревожить, поэтому поясняем, в каких случаях вам может прийти уведомление.

Это может произойти в ситуации, когда орган, ранее наложивший арест на имущество, направляет в Росреестр документы о его прекращении. После этого по закону Росреестр направит собственнику недвижимости именно уведомление.

Кроме того, иногда собственник сам подает заявление о внесении в ЕГРН дополнительных сведений, которые не меняют само право (не создают, не прекращают его), а лишь дополняют запись в реестре. Например, заявление о невозможности осуществления государственной регистрации прав без личного участия правообладателя. В такой ситуации также направляется не выписка из ЕГРН, а уведомление о внесении в реестр такой записи.

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, направление уведомления официально подтверждает факт снятия ареста или внесения записи по вашему заявлению. При этом по своему желанию собственник объекта недвижимости в любой момент может запросить выписку из ЕГРН. Получить выписку можно обратившись в МФЦ либо с помощью портала Госуслуги.

Вопросы по данной теме можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.

07.09.2026

Иркутский Роскадастр рассказал о получении материалов ГФДЗ

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), представляет собой значимый информационный архив, в котором хранятся результаты инвентаризации земель, материалы съемок и изысканий, а также иные сведения, требуемые для достоверного установления характеристик земельных участков. Такая информация нередко нужна не только кадастровым инженерам, юристам и сотрудникам государственных органов, но и обычным гражданам — для урегулирования споров, уточнения границ участков или подготовки сделок с недвижимым имуществом.

Государственную услугу по ведению ГФДЗ, в том числе по предоставлению документации фонда, предоставляет ППК «Роскадастр» и ее филиалы. Оперативно и удобно получить материалы ГФДЗ можно через портал «Госуслуги»: заявление подаётся в электронном виде из дома, без необходимости стоять в очередях, отпрашиваться с работы и лично посещать ведомство для получения результата, что является несомненным плюсом.

Для этого в личном кабинете физического лица или организации на портале «Госуслуги» необходимо ознакомиться с общей информацией по услуге «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». Далее необходимо сформировать заявление, последовательно заполняя данные, необходимые для идентификации объекта землеустройства и запрашиваемых материалов. Затем нужно убедиться в правильности заполнения заявления и нажать кнопку «Направить». Услуга является бесплатной, срок ее предоставления составляет 1 рабочий день.

«Предоставление материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства посредством портала «Госуслуги», представляет собой наиболее современный, оперативный и удобный инструмент получения необходимых архивных сведений ГФДЗ. Благодаря этому работа специалистов становится более эффективной, а граждане быстрее решают свои вопросы, связанные с земельными участками», – отметила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко.

02.09.2026

Чем садовый участок отличается от огородного?

Для каждого земельного участка установлен вид разрешенного использования, который подсказывает для каких целей участок можно использовать.

Управление Росреестра по Иркутской области разъясняет отличие в использовании садовых и огородных участков.

Садовый земельный участок – это участок, предназначенный для отдыха или выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур. При этом на садовом участке разрешается строить садовые дома, а также жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.

В отличие от этого, огородный земельный участок предназначен только для отдыха или выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Таким образом, на огородном участке нельзя возводить садовые или жилые дома, гаражи и другие объекты недвижимости.

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, такая характеристика участка, как основной вид разрешенного использования, в обязательном порядке вносится в Единый государственный реестр недвижимости, тем самым, соблюдение правил использования участка обязательно для его собственников и пользователей.

Отметим также, что вид разрешенного использования собственник может изменить самостоятельно, но при этом можно выбрать только такое использование, которое предусмотрено Правилами землепользования и застройки, установленными для данной территории органом местного самоуправления.

Таким образом, при приобретении участка обратите особое внимание на вид разрешенного использования, чтобы заранее понимать, что вы сможете делать на этом участке.

27.08.2026

Узнать о расположении геодезических пунктов можно на платформе НСПД

Продолжаем знакомство с сервисами и возможностями цифровой платформы «Национальная система пространственных данных», или – НСПД. Сегодня расскажем, как с помощью НСПД узнать о расположении пунктов государственной геодезической сети на территории Иркутской области.

Просмотр сведений о координатах геодезических пунктов доступен авторизованным пользователям в Единой системе отображения пространственных данных во вкладке «Карты», где нужно выбрать следующую вкладку «Карта НСПД» и выделить слой «Росреестр – ГИС ФППД». Таким образом можно проверить например, находятся ли геодезические пункты на месте проведения работ.

Пункты государственной геодезической сети служат основой для проведения геодезических, картографических и кадастровых работ. Сохранность этих пунктов критически важна для обеспечения точности и надежности геопространственных данных. Они находятся в федеральной собственности и охраняются государством.

25.08.2026

Как действовать в случаях, когда на Госуслугах нет возможности зарегистрироваться по месту жительства или заказать адресную справку

Нередко граждане сталкиваются с ситуацией, когда в личном кабинете на портале Госуслуг отсутствует возможность подать заявление о регистрации по месту жительства, заказать адресную справку о зарегистрированных лицах, либо адрес объекта недвижимости указан некорректно – например, отображается старый адрес, требующий актуализации. На первый взгляд это может выглядеть как технический сбой, но чаще причина кроется в отсутствии или некорректности сведений об адресе в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС).

ФИАС — это единая государственная база данных, своего рода официальный справочник адресов по всей России. Именно на её данные опираются другие государственные информационные системы. Если адреса нет в ФИАС, либо сведения о нём неактуальны, автоматизированные сервисы не могут «распознать» объект недвижимости — и, как следствие, блокируют подачу заявлений. Разберём по шагам, как действовать в такой ситуации.

Шаг 1. Проверьте наличие адреса в ФИАС. Для этого воспользуйтесь официальным сайтом fias.nalog.ru. Самый надёжный способ поиска — по кадастровому номеру объекта недвижимости: он однозначно идентифицирует объект и исключает ошибки из‑за разночтений в названиях. Кадастровый номер можно найти в выписке из ЕГРН или на Публичной кадастровой карте, доступной на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» по адресу nspd.gov.ru.

Шаг 2. Если адреса в ФИАС нет — инициируйте его присвоение, обратившись в орган местного самоуправления. Подать заявление можно через любой офис МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на Госуслугах (услуга «Присвоение адреса объекту недвижимости»). После присвоения адреса и внесения его в ФИАС требуется отразить актуальные сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого подайте в Росреестр заявление о внесении сведений в ЕГРН об адресе объекта. Сделать это можно через офис МФЦ или в личном кабинете на Госуслугах.

Шаг 3. Если все данные внесены, но ошибка сохраняется. В этом случае проблема может быть связана с задержкой обмена данными между реестрами либо с технической ошибкой. Адресную помощь в этом случае можно получить, обратившись в Управление Росреестра по Иркутской области одним из способов:

- через «Платформу обратной связи» на Госуслугах;

- по телефону центра бесплатного телефонного консультирования: 8 (3952) 450‑150.

19.08.2026

Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области поможет оформить гараж в собственность

Многие жители Иркутской области пользуются гаражами, построенными еще в советское время или в 90-е годы, не имея на руках никаких документов. Такая недвижимость «висит в воздухе»: её нельзя официально продать, подарить или передать по наследству. Хорошая новость заключается в том, что у граждан ещё есть время легализовать свои постройки в упрощенном порядке — действие «гаражной амнистии» продлено.

«Гаражная амнистия» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ) — это специальный упрощенный механизм оформления прав на гаражи и землю под ними. Он был запущен, чтобы помочь узаконить «гаражную недвижимость» миллионам граждан по всей стране. Изначально закон действовал до 1 сентября 2026 года, однако теперь сроки сдвинуты – до 1 сентября 2031 года.

Суть амнистии: чтобы стать полноправным собственником, не нужно выкупать землю у государства, если гараж является капитальным, не считается самовольной постройкой и был построен до 29 декабря 2004 года (до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации). Достаточно подать заявление и приложить любой документ, подтверждающий, что человек пользовался этим гаражом.

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области выполнят ключевую техническую часть работы, без которой амнистия невозможна:

1. Подготовят технический план. Чтобы поставить гараж на кадастровый учет, нужен технический план. Кадастровые инженеры регионального Роскадастра выезжают на место, делают точные замеры и определяют координаты постройки.

2. Помогут с межеванием земли. Если земельный участок не стоит на учете, специалисты Компании помогут подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории, чтобы можно было согласовать её в администрации.

3. Окажут консультационную и правовую поддержку. Специалисты регионального Роскадастра разъяснят, какие именно документы нужно собрать в конкретной ситуации, и куда обращаться дальше.

«Хотя сроки «гаражной амнистии» продлены, затягивать с оформлением не стоит. Зарегистрированное право на гараж и земельный участок под ним позволит продать, подарить или передать по наследству такую недвижимость. А также защитит объект от сноса как самовольную постройку, если он попадет в зону застройки или благоустройства», – поясняет заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Евгения Бутакова.

Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области открыт для взаимодействия с гражданами. Для реализации прав в рамках «гаражной амнистии», подготовки технического плана или получения консультации по земельному участку обратиться можно в офисы регионального Роскадастра:

- г. Иркутск, ул. Софьи Перовской, д. 30, 2 этаж, каб. № 203,
тел.: 8 (964) 220-20-03;

- г. Ангарск, 103 кв-л, д. 1, каб. № 108, тел.: 8 (964) 116-38-29;

- г. Тулун, ул. Ленина, д. 22, тел.: 8 (39530) 4-01-74;

- г. Черемхово, ул. Ленина, д. 15, тел.: 8 (39546) 5-10-29;

- р.п. Залари, ул. Ленина, д. 76А, 2 этаж, каб. 4, тел.: 8 (39552) 2-18-73;

- г. Зима, мкр-он Ангарский, д. 18, тел.: 8 (39554) 3-26-29.

13.08.2026

Иркутский Роскадастр актуализирует сведения ЕГРН в рамках муниципальной реформы в Иркутской области

Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области продолжает активную работу по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в связи с масштабным преобразованием системы местного самоуправления в регионе.

В Приангарье реализуется реформа, предусматривающая переход районов в статус муниципальных округов и внедрение одноуровневой системы управления. Ключевые цели преобразований — повышение качества администрирования, консолидация ресурсов для участия в федеральных и региональных программах. Соответствующий закон был принят в декабре 2025 года. По завершении всех этапов реформы в регионе будут действовать 10 городских и 32 муниципальных округа.

«В первом полугодии 2026 года специалистами регионального Роскадастра из ЕГРН исключены сведения о границах 145 муниципальных образований, расположенных на территориях Заларинского, Нижнеилимского, Тайшетского, Иркутского, Качугского, Балаганского, Жигаловского, Усть-Удинского и Нукутского районов. Взамен в ЕГРН внесены актуальные данные о границах 9 вновь образованных муниципальных округов», – отметила заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко.

До конца 2026 года запланирован очередной этап обновления пространственных данных. филиалу ППК «Роскадастр» по Иркутской области предстоит исключить сведения о местоположении границ 10 муниципальных образований Киренского района и внести в ЕГРН информацию о вновь созданном муниципальном округе на этой территории.

Работа по синхронизации данных реестра недвижимости с новым административно-территориальным устройством региона продолжается в штатном режиме. Все мероприятия по преобразованию муниципальных образований планируется завершить до 2030 года.

11.08.2026

Защита прав на недвижимость: повторные заявления не нужны

Многие собственники, желая защитить свое право на недвижимость, подают заявление о запрете регистрационных действий без их личного участия через портал Госуслуг. Это действительно является эффективным способом защиты права.

Однако многие заявители после подачи такого заявления задаются вопросом о том, нужно ли еще раз через какое-то время повторить подачу такого заявления «для гарантии», а некоторые, снова увидев на портале Госуслуг вкладку для подачи такого заявления, думают, что необходимо подать заявление повторно.

Как поясняет начальник отдела регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Иркутской области Бэлла Юрьевна Апханова, то, что в вашем личном кабинете на Госуслугах по-прежнему отображается вкладка «Запрет на регистрационные действия с недвижимостью», не означает, что запрет не установлен. Это лишь элемент интерфейса: он показывает, что такая услуга на портале существует и доступна.

Для внесения запрета в государственный реестр недвижимости достаточно один раз подать такое заявление. Такой запрет будет действовать бессрочно, до того момента, когда вы сами захотите его отменить. Повторные обращения не ускоряют процесс и не «усиливают» защиту.

Наличие запрета подтверждается не количеством поданных заявлений, а сведениями в выписках из ЕГРН.

Если вы сомневаетесь, что сведения о запрете внесены в реестр недвижимости, проверить эту информацию можно одним из следующих способов:

– позвоните по телефону горячей линии 8 (3952) 450-150.

– закажите официальную выписку из реестра недвижимости.

Возможно эти способы помогут сэкономить время, которое вы потратите на подачу ненужного повторного заявления.